Ihr Familien-Wohnglück...einziehen und wohlfühlen!
Objektbeschreibung:
Sie scheuen umfangreiche Renovierungen und wollen sich gerade in der heutigen Zeit nicht mit einem neuen Dach, einer neuen Heizung oder gar neuen Fenstern befassen?
Alles Dinge, die Sie nicht nur Nerven sondern heute auch immens viel Geld kosten!
Dann dürfen Sie sich auf dieses schicke Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage freuen. Denn dieses wurde bereits umfangreich saniert.
Im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015 und 2016 komplett saniert und erneuert.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und bietet damit viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss eignet sich bereits heute zum Wohnen auf einer Ebene. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer findet man ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Gäste-Zimmer, ein Duschbad sowie einen kleinen Abstellraum. Die Küche, die sich mit einer großen Durchreiche zum Essbereich öffnet, rundet das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich heute jeweils ein sehr großes Kinder- und Jugendzimmer (eines davon mit einer schicken Loggia), ein kleineres Büro- oder auch Bügelzimmer sowie ein Wannenbad.
Ausstattung
Im Jahre 2015 wurde das Haus von seinen jetzigen Eigentümern übernommen und in den Monaten danach nahe zu komplett saniert.
Vom, mit glasierten Dachpfannen, komplett neu gedecktem Dach
über die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen,
zur erneuerten Elektrik mit qualitativ hochwertigen Steckdosen und Schaltern der Firma Busch-Jäger, LAN-Anschlüssen in verschiedenen Räumen,
den erneuerten Fenstern, 3-fach verglast mit zusätzlich frei programmierbaren, elektrischen Rollläden und Insektenschutz im Erd-, sowie Obergeschoss mit erneuerten Innen- und Aussenfensterbänken.
Aber dies ist noch nicht alles...
in diesem Zuge wurde auch noch die Gasheizung erneuert!
Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Beide Bäder sind ebenfalls aus dem Jahr 2016. Hier wurde mit viel Weitblick die Dusche im Erdgeschoss bereits bodengleich angelegt und das Wannenbad im Dachgeschoss verfügt über eine rücklaufgesteuerte Fußbodenerwärmung.
Neben der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, verspricht die gemütliche Kaminofen-Ecke im Wohnzimmer zu allen Jahreszeiten eine behagliche Wärme. Hier können Sie gemütlich mit einem Heißgetränk pausieren.
Während Flur, Küche und auch das Wohnzimmer sehr geschmackvoll gefliest wurden, sind alle anderen Räume mit einem hochwertigen Designbelag ausgestattet.
Die vollausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss lädt zum Kochen ein und verbleibt im Haus. Sie gehört zum Leistungsumfang dazu.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat selbstverständlich einen Aussenzugang. 2016 wurde hier bei der Sanierung des Kellers allerdings ein Rohr nicht fachgerecht angschlossen, so dass dieser gerade noch einmal komplett saniert wird!
Sie erhalten also hier einen komplett neuen Keller!
Die Terrasse ist überdacht und durch das große Doppelcarport zur Straße und zur Zuwegung sichtgeschützt. Die Zuwegung zum Haus ist mit einer Rampe versehen, so dass Sie bereits barrierefrei ins Haus gelangen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Den Ersatz für die klassische Gartenlaube bietet ein kleiner Wohnwagen von Bastei im hinteren Teil des Grundstücks - auch ein toller Spielplatz für Kinder.
Überzeugen Sie sich von einer Immobilie, die Sie nicht noch umfassend sanieren müssen. Fangen Sie lieber gleich an zu leben!
ACHTUNG : LEIDER IST DER GRUNDRIß IM BEREICH DES DUSCHBADS IM ERDGESCHOSS UNVOLLSTÄNDIG DARGESTELLT. ES IST EINE BEGEHBARE DUSCHE VORHANDEN. VOM FLUR AUS GIBT ES DAZU NOCH EINE KLEINE ABSTELLKAMMER. ANSCHAUEN BESEITIGT ALLE UNKLARHEITEN.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Jägersmühle, einer ruhigen Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern. Eine ideale Gegend für die Familie. Ins Stadtzentrum sind es ca. 1,2 Kilometer. Hier finden Sie sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9496 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Zustand des Objektes | Renoviert |
| Courtage | Keine zusätziche Käuferprovision |
| Grundstücksfläche | 656.00 m² |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 177.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 18.03.2034 |
| Baujahr | 1977 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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