Wohnen in ruhiger Lage 3 Zimmerwohnung + Mansarde

Hausansicht - Objekt 9475
Hausansicht
Wohnzimmer - Objekt 9475
Wohnzimmer
Schlafzimmer - Objekt 9475
Schlafzimmer
Wohnungsflur - Objekt 9475
Wohnungsflur
Blick ins Esszimmer - Objekt 9475
Blick ins Esszimmer
Esszimmer - Objekt 9475
Esszimmer
Esszimmer Stammtisch - Objekt 9475
Esszimmer Stammtisch
gemütliches Wohnzimmer - Objekt 9475
gemütliches Wohnzimmer
Küche - Objekt 9475
Küche
Duschbad - Objekt 9475
Duschbad
Hausansicht seitl. - Objekt 9475
Hausansicht seitl.
Hausansicht - Objekt 9475
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Wohnzimmer - Objekt 9475
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Küche - Objekt 9475
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Duschbad - Objekt 9475
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Hausansicht seitl. - Objekt 9475
Hausansicht seitl.

Objektbeschreibung:

Hereinspaziert in Ihre neue Wohnung...

...hier können Sie sich Zuhause fühlen.

In diesem 4-Familienhaus bieten wir Ihnen heute eine ca. 70 m² große Wohnung im Hochparterre an.
Durch den hellen Flur erreichen Sie zur linken Hand (Ostseite) das Duschbad, die Küche, sowie das Esszimmer (Ost-,Südseite). Auf der gegenüberliegenden Seite (Westen) liegen das Schlafzimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer (Süd-, Westseite).
Der Eigentümer nutzt das Gartengrundstück rund um seine Wohnung und hat dies mit der derzeitigen Hausgemeinschaft vereinbart. Eine Änderung der Teilungserklärung dahingehend soll erfolgen. Auf dieser genutzten Fläche hat er kleinere bauliche Maßnahmen ergriffen, die übernommen werden können, oder aber von ihm zurückgebaut werden.
In der Mansarde befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird.

Desweiteren gehört ein Dachbodenraum als Nutzfläche zur Immobilie.

Ausstattung

Die Wohnung besitzt einen hell gefliesten Flur und weiße Türen, sowie Türzargen.
Das Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Echtglasduschwand. Dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen zieren neben den modernen Sanitäranlagen den Raum.
Helle Fliesen finden Sie auch als Bodenbelag in der Küche wie an der Wand der buchefarbenen Einbauküche. In der Küche befinden sich alle wichtigen Haushaltsgeräte, sowie der Waschmaschinenanschluss.
Ein schicker Designbelag liegt im lichtdurchfluteten Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer aus. Durch Fenster Richtung Süden ist das Esszimmer und Wohnzimmer angenehm erhellt. Das Schlafzimmer bietet genauso wie das Wohnzimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohn- und Esszimmerdecken sind vertäfelt. Hier haben Einbauspots zur Beleuchtung ihren Platz gefunden.

Offiziell verfügen die Wohnungen hier im Haus nicht über eine Terrasse oder einen Balkon. Hier hat die Gemeinschaft dem Eigentümer jedoch den Anbau eines Balkons sowie einer Terrasse im Garten gestattet.

Lagebeschreibung

Gelegen zwischen dem Stadtpark/Sportplatz und Binnensee Heiligenhafens, in ruhiger Sackgassenlage befindet sich diese Immobilie.
Der historische Marktplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs können Sie von hier aus bequem durch den Stadtpark fußläufig erreichen.
Entland der Binnenseepromenade erreichen Sie das Ferienzentrum im Westen, sowie den Yachthafen im Osten. Und von hier aus die Seebrückenpromenade am nördliche gelegenen Strand.
Eine Kindertageseinrichtung, sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypErdgeschosswohnung
Objektnummer9475
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis189.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert186.30 kWh/(m²*a)
Gültig bis01.09.2024
Baujahr1959

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