Großzügige Ferienwohnung mit Süd-Balkon in Wenkendorf

Balkonansicht - Objekt 9500
Balkonansicht
Ausblick - Objekt 9500
Ausblick
Außenansicht - Objekt 9500
Außenansicht
Balkon - Objekt 9500
Balkon
Einbauküche - Objekt 9500
Einbauküche
Küche - Objekt 9500
Küche
Essbereich - Objekt 9500
Essbereich
Wohnzimmer - Objekt 9500
Wohnzimmer
Schlafzimmer - Objekt 9500
Schlafzimmer
Badezimmer - Objekt 9500
Badezimmer
Flur - Objekt 9500
Flur
Flur Dachspitz - Objekt 9500
Flur Dachspitz
Schlafbereich im Dachspitz - Objekt 9500
Schlafbereich im Dachspitz
Schlafbereich im Dachspitz - Objekt 9500
Schlafbereich im Dachspitz
Hausflur - Objekt 9500
Hausflur
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Außenansicht - Objekt 9500
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Flur Dachspitz - Objekt 9500
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Schlafbereich im Dachspitz - Objekt 9500
Schlafbereich im Dachspitz
Schlafbereich im Dachspitz - Objekt 9500
Schlafbereich im Dachspitz
Hausflur - Objekt 9500
Hausflur

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses am Ortseingang von Wenkendorf.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erstrecken sich insgesamt 2 Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden. Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Weg zu allen Räumen weist. Das Herzstück bildet das einladende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Abende im Freien. Die geräumige Küche mit Essbereich und Abstellraum bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zwei weitere Schlafräume sowie einen zusätzlichen Abstellraum bereithält.

Die Wohnung wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt. An kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Eine Vermietung an Feriengäste ist erlaubt.

Für Ihre Fahrräder steht im Außenbereich eine Unterstellmöglichkeit zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen.

Fazit:
Diese Wohnung vereint großzügige Wohnfläche, eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Lage in Wenkendorf. Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine komfortable Eigentumswohnung suchen.

Mit handwerklichem Geschick kann das Appartement schnell wieder in neuem Glanz erscheinen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Duschbad
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kaminofen
  • Fliesenboden
  • Teppich
  • PKW-Stellplatz
  • Außenabstellmöglichkeit
  • Renovierungen erforderlich

Lagebeschreibung

Wenkendorf ist ein malerisches Dorf auf der traumhaften Ostseeinsel Fehmarn, liegt im Nordosten der Insel und besticht durch seine idyllische Lage zwischen Feldern und Wiesen sowie seiner Nähe zur Küste.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Ponyhof, was bei vielen Kindern Freude weckt.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartWohnung
WohnungstypDachgeschosswohnung
Objektnummer9500
Stadt23769 Fehmarn
Kaufpreis199.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer.
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer2 Zimmer
Anzahl Stellplätze1
Energiedaten
HeizungsartFussbodenheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerElektro
Verbrauchskennwert158.60 kWh/(m²*a)
Gültig bis06.04.2034
Baujahr1993

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