Wohlfühlgarantie im Ostseebad Großenbrode* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *

Haus Rückansicht Garten - Objekt 9403
Haus Rückansicht Garten
EG Küchentresen - Objekt 9403
EG Küchentresen
OG Schlafzimmer - Objekt 9403
OG Schlafzimmer
Eingangsbereich - Objekt 9403
Eingangsbereich
EG Bad - Objekt 9403
EG Bad
EG Schlafzimmer 1 - Objekt 9403
EG Schlafzimmer 1
EG Wohnzimmer 1 - Objekt 9403
EG Wohnzimmer 1
OG Wohnzimmer - Objekt 9403
OG Wohnzimmer
OG Essbereich - Objekt 9403
OG Essbereich
OG Küche - Objekt 9403
OG Küche
OG Vollbad - Objekt 9403
OG Vollbad
OG Arbeitszimmer - Objekt 9403
OG Arbeitszimmer
Haus Rückseite - Objekt 9403
Haus Rückseite
Garten - Objekt 9403
Garten
Sitzmöglichkeit Garten - Objekt 9403
Sitzmöglichkeit Garten
Terrasse Garten - Objekt 9403
Terrasse Garten
Front seitl. - Objekt 9403
Front seitl.
Haus Rückansicht Garten - Objekt 9403
Haus Rückansicht Garten
EG Küchentresen - Objekt 9403
EG Küchentresen
OG Schlafzimmer - Objekt 9403
OG Schlafzimmer
Eingangsbereich - Objekt 9403
Eingangsbereich
EG Bad - Objekt 9403
EG Bad
EG Schlafzimmer 1 - Objekt 9403
EG Schlafzimmer 1
EG Wohnzimmer 1 - Objekt 9403
EG Wohnzimmer 1
OG Wohnzimmer - Objekt 9403
OG Wohnzimmer
OG Essbereich - Objekt 9403
OG Essbereich
OG Küche - Objekt 9403
OG Küche
OG Vollbad - Objekt 9403
OG Vollbad
OG Arbeitszimmer - Objekt 9403
OG Arbeitszimmer
Haus Rückseite - Objekt 9403
Haus Rückseite
Garten - Objekt 9403
Garten
Sitzmöglichkeit Garten - Objekt 9403
Sitzmöglichkeit Garten
Terrasse Garten - Objekt 9403
Terrasse Garten
Front seitl. - Objekt 9403
Front seitl.

Objektbeschreibung:

Lassen Sie sich verzaubern von diesem schicken Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen als Oase im Ostseebad Großenbrode ein neues Zuhause bietet.

Mit einer Grundstücksfläche von 709 qm und einer Wohnfläche von 142 qm bietet es ausreichend Platz, Ihre Wünsche und Träume wahr werden zu lassen.

Der große Garten lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein und die Terrasse verspricht viele laue Sommerabende.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Räume zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus wurde 1994 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für Ihren PKW gibt es ein Carport.

Ausstattung

Auf rund 709 qm haben Sie genug Platz um Ihren Wünschen und Bedürfnissen freien Lauf zu lassen.

Nach dem Betreten der Immobilie, bekommen Sie einen ersten Eindruck für den wirklich tollen Pflegezustand des gesamten Hauses.

Die weißen Fliesen im großzügigen Windfang vermitteln einen hellen und einladenden Eindruck. Von hier aus gelangen Sie auch in den Hauswirtschaftsraum, in dem Sie neben der Gastherme auch den Anschluß für die Waschmaschine vorfinden.

Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die hochwertig Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Platz um ihre Koch- und Backkünste zu entfalten. Diese ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Der anthrazitfarbene Bodenbelag verleiht sowohl dem Wohn- als auch dem Schlafbereich eine besondere Note.

Der vorhandene Kaminofen im Wohnbereich sorgt nicht nur an kalten Wintertagen für Wärme und Gemütlichkeit. Er wurde 2016 eingebaut und verbleibt selbstverständlich im Hause.
Das Duschbad ist geschmackvoll und absolut zeitlos gefliest. Ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe vervollständigt das Raumprogramm im Erdgeschoss.

Über die Treppe im Windfang gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit als Ferienwohnung dient und auch als solche vermietet wird. Sie ist vollständig ausgestattet. Die zweite Einbauküche ist auch hier in den Wohn- und Essbereich eingebunden und gehört wie auch die Einbauküche im Erdgeschoss zum Leistungsumfang dazu. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Gäste oder Kinder. Das Badezimmer ist hier sowohl mit Dusche als auch Wanne ausgestattet. Neben den beiden Waschtischen gibt es sogar ein Bidet. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtbild durch ein weitere Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Der Garten wurde sehr schön angelegt. Neben der, an das Wohnzimmer angrenzenden, Terrasse sind zwei weitere Sitzecken angelegt, so dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.

Hinter dem Carport befindet sich ein Abstellraum, der ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel und auch Werkzeuge bietet.

Egal, ob Sie dieses Haus komplett selbst bewohnen oder auch vermieten wollen - hier haben Sie viele Möglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus direkt vor Ort.

Achtung :
Da sich die Wohnung im Dachgeschoss in der Ferienvermietung befindet, sind Besichtigungstermine etwas im Voraus zu planen. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.
Die Eigentümer haben bereits ein neues Zuhause gefunden. Da sich dieses jedoch noch in der Bauphase befindet, kann die Übergabe dieser Immobilie frühestens zum 01.10.2024 stattfinden.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich Am Norderfeld 17 in Großenbrode, einer ruhigen Anliegerstraße.
Großenbrode verfügt über eine gute Infrastruktur. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, sowie eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles vor Ort. In der Umgebung gibt es viele verschiedene Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch Wassersport ist hier natürlich möglich. Für Familien mit Kindern gibt es Spielplätze sowie mehrere Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Verkehrsgünstig angebunden erreichen Sie sowohl die beliebte und belebte Insel Fehmarn sowie den "HotSpot" Heiligenhafen in wenigen Minuten. Über die Autobahn A1 sind Sie selbst in der Hansestadt Lübeck in nur 45 Minuten.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9403
Stadt23775 Großenbrode
Kaufpreis429.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Käuferprovision.
Grundstücksfläche709.00 m²
Wohnfläche142 m²
Anzahl Zimmer5 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert153.30 kWh/(m²*a)
Gültig bis30.07.2033
Baujahr1994
Inklusive Warmwasser?

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