Investieren Sie in Ihre Zukunft - Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Großenbrode
Objektbeschreibung:
Solide Kapitalanlage in schöner und ruhiger Lage von Großenbrode - so kann man dieses Angebot wohl am besten beschreiben. Auf einem eingewachsenen Grundstück im Herzen Großenbrodes steht dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Windfang im Erdgeschoß garantiert die saubere Teilung der beiden Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist ideal aufgeteilt, um auch einer Familie genügend Raum zu bieten. Ein großes Wohnzimmer, insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad sind vorhanden. Ebenso gibt es zwei kleine Abstellräume. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet das Bild hier im Erdgeschoß ab. Im Dachgeschoß ist auf der einen Seite die Technik des Hauses untergebracht. Dieser Raum wird auch von den Mietern als Wirtschaftsraum genutzt. Die Wohnung selbst verfügt hier über 3 Zimmer, eine offene Küche zur Diele sowie ein Badezimmer.
Ausstattung
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und somit sehr solide. Der rote Klinker passt sich sehr gut der Bauart der Nachbarschaft an. Der Gartenbereich ist durch die Hecke sehr schön eingewachsen und somit nicht einsehbar. Die Böden im Erdgeschoß sind gefliest bzw. mit einem hellen Belag in Holzoptik gestaltet - sehr pflegeleicht und langlebig, gut geeignet für eine dauerhafte Vermietung. Gleiches gilt auch für die Wohnung im Dachgeschoß. Die beiden Duschbäder sind hell und zeitlos gefliest. Die helle und freundliche Einbauküche im Erdgeschoß ist komplett ausgestattet und bietet zudem viel Stauraum. Gleiches gilt auch für die etwas kleinere Einbauküche in der oberen Etage. Beide verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Beide Einheiten sind über einen Mietvertrag an eine Einrichtung in Großenbrode vermietet, die eigene Mitarbeiter hier wohnen lässt. Die ehemalige Garage auf dem Grundstück ist zu einem kleinen Büro umgestaltet worden und als solches auch vermietet. Hier gibt es einen eigenen Mietvertrag. Abstellfläche gibt es natürlich auch. Der Bereich zwischen Haus und Garage ist mit einem Tor versehen und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Ein kleines Gartenhaus sowie ein weiterer kleiner Schuppen vervollständigen dieses solide Gesamtbild Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.448,00 Euro (gemäß der vorliegenden Mietverträge), so dass eine Nettorendite von ca. 3,2 % p.a. zur Verfügung steht.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Osterstraße, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Großenbrode ansässig. Zum beliebten und belebten Südstrand sind es ca. 2 Kilometer.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung
unseres Immobilienberaters ab.
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Objektnummer | 9396 |
| Stadt | 23775 Großenbrode |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Zustand des Objektes | Gepflegt |
| Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer |
| Grundstücksfläche | 728.00 m² |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 Zimmer |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Gas |
| Verbrauchskennwert | 173.10 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 30.07.2033 |
| Baujahr | 1994 |
| Inklusive Warmwasser? | |
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