Investieren Sie in Ihre Zukunft - Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Großenbrode

Haus Terrasse - Objekt 9396
Haus Terrasse
EG Wohnzimmer 2 - Objekt 9396
EG Wohnzimmer 2
EG Vollbad - Objekt 9396
EG Vollbad
EG Küche - Objekt 9396
EG Küche
EG Wohnzimmer 1 - Objekt 9396
EG Wohnzimmer 1
EG Schlafzimmer - Objekt 9396
EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer 2 - Objekt 9396
EG Kinderzimmer 2
EG Kinderzimmer 1 - Objekt 9396
EG Kinderzimmer 1
OG Wohnzimmer - Objekt 9396
OG Wohnzimmer
OG Küche - Objekt 9396
OG Küche
OG Schlafzimmer - Objekt 9396
OG Schlafzimmer
OG Duschbad - Objekt 9396
OG Duschbad
Haus Rückseite - Objekt 9396
Haus Rückseite
Terrasse - Objekt 9396
Terrasse
Haus Eingang - Objekt 9396
Haus Eingang
Haus Zufahrt Hinter den Höfen - Objekt 9396
Haus Zufahrt Hinter den Höfen
Garten - Objekt 9396
Garten
Haus Terrasse - Objekt 9396
Haus Terrasse
EG Wohnzimmer 2 - Objekt 9396
EG Wohnzimmer 2
EG Vollbad - Objekt 9396
EG Vollbad
EG Küche - Objekt 9396
EG Küche
EG Wohnzimmer 1 - Objekt 9396
EG Wohnzimmer 1
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EG Schlafzimmer
EG Kinderzimmer 2 - Objekt 9396
EG Kinderzimmer 2
EG Kinderzimmer 1 - Objekt 9396
EG Kinderzimmer 1
OG Wohnzimmer - Objekt 9396
OG Wohnzimmer
OG Küche - Objekt 9396
OG Küche
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OG Duschbad - Objekt 9396
OG Duschbad
Haus Rückseite - Objekt 9396
Haus Rückseite
Terrasse - Objekt 9396
Terrasse
Haus Eingang - Objekt 9396
Haus Eingang
Haus Zufahrt Hinter den Höfen - Objekt 9396
Haus Zufahrt Hinter den Höfen
Garten - Objekt 9396
Garten

Objektbeschreibung:

Solide Kapitalanlage in schöner und ruhiger Lage von Großenbrode - so kann man dieses Angebot wohl am besten beschreiben. Auf einem eingewachsenen Grundstück im Herzen Großenbrodes steht dieses 1994 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Windfang im Erdgeschoß garantiert die saubere Teilung der beiden Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist ideal aufgeteilt, um auch einer Familie genügend Raum zu bieten. Ein großes Wohnzimmer, insgesamt drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad sind vorhanden. Ebenso gibt es zwei kleine Abstellräume. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse rundet das Bild hier im Erdgeschoß ab. Im Dachgeschoß ist auf der einen Seite die Technik des Hauses untergebracht. Dieser Raum wird auch von den Mietern als Wirtschaftsraum genutzt. Die Wohnung selbst verfügt hier über 3 Zimmer, eine offene Küche zur Diele sowie ein Badezimmer.

Ausstattung

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und somit sehr solide. Der rote Klinker passt sich sehr gut der Bauart der Nachbarschaft an. Der Gartenbereich ist durch die Hecke sehr schön eingewachsen und somit nicht einsehbar. Die Böden im Erdgeschoß sind gefliest bzw. mit einem hellen Belag in Holzoptik gestaltet - sehr pflegeleicht und langlebig, gut geeignet für eine dauerhafte Vermietung. Gleiches gilt auch für die Wohnung im Dachgeschoß. Die beiden Duschbäder sind hell und zeitlos gefliest. Die helle und freundliche Einbauküche im Erdgeschoß ist komplett ausgestattet und bietet zudem viel Stauraum. Gleiches gilt auch für die etwas kleinere Einbauküche in der oberen Etage. Beide verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Beide Einheiten sind über einen Mietvertrag an eine Einrichtung in Großenbrode vermietet, die eigene Mitarbeiter hier wohnen lässt. Die ehemalige Garage auf dem Grundstück ist zu einem kleinen Büro umgestaltet worden und als solches auch vermietet. Hier gibt es einen eigenen Mietvertrag. Abstellfläche gibt es natürlich auch. Der Bereich zwischen Haus und Garage ist mit einem Tor versehen und eignet sich hervorragend als Abstellfläche. Ein kleines Gartenhaus sowie ein weiterer kleiner Schuppen vervollständigen dieses solide Gesamtbild Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.448,00 Euro (gemäß der vorliegenden Mietverträge), so dass eine Nettorendite von ca. 3,2 % p.a. zur Verfügung steht.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der Osterstraße, einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Großenbrode ansässig. Zum beliebten und belebten Südstrand sind es ca. 2 Kilometer.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypZweifamilienhaus
Objektnummer9396
Stadt23775 Großenbrode
Kaufpreis549.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer
Grundstücksfläche728.00 m²
Wohnfläche172 m²
Anzahl Zimmer7 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert173.10 kWh/(m²*a)
Gültig bis30.07.2033
Baujahr1994
Inklusive Warmwasser?

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