LAGE LAGE LAGE - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Objektbeschreibung:
Im Herzen Oldenburgs finden Sie diese schöne Immobilie bestehend aus einer Verkaufsfläche mit Personalraum und WC im Erdgeschoss, sowie zwei vermieteten Wohneinheiten im Ober- bzw. ausgebautem Dachgeschoss.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum, ein kleines Lager, welches auch als Personalraum genutzt wird, sowie ein Personal-WC.
Die beiden Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie besticht durch ihre große Dachterrasse und durch eine schöne Aufteilung der Räume. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 51 m. Auch diese verfügt sogar über eine kleine Loggia.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Kuhtorstraße und somit in der beliebten Fußgängerzone Oldenburgs. Zum Markt sind es nur wenige Meter. Die Gewerbefläche wurde durch den Eigentümer selbst betrieben und ist aufgrund des Verkaufs nunmehr frei. Sie kann vermietet oder natürlich auch selbst genutzt werden.
Sie eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, aber auch als Büroraum bietet sie sich an.
Sie haben eine Idee? Setzen Sie sie hier um.
Die beiden Wohneinheiten im Haus sind seit 2011 bzw. 2017 dauerhaft vermietet. Eine Nettokaltmiete von 10.466,00 Euro wird aus beiden Wohnungen erzielt und decken damit die gesamten jährlichen Betriebskosten des Hauses sogar mehr als deutlich ab.
Hier noch einmal eine Kurzübersicht der enthaltenen Flächen und Einheiten :
Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 111,28qm
Obergeschoss mit 2 Zimmern: Wohnzimmer und 10qm Balkon
Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Loggia
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Aufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.
Vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir Ihnen das gesamte Gebäude vor Ort präsentieren können.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz gelegen, finden Sie diese schöne Immobilie. In bester "Lauflage" können Sie vielleicht Ihren Traum verwirklichen und ein tolles Geschäft eröffnen.
Oldenburg ist durch seine direkte Autobahnanbindung jederzeit gut erreichbar und dadurch auch an Lübeck und sogar die Hansestadt Hamburg gut angebunden.
Sie haben die Idee? Wir die Immobilie!
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.
Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Mehr als nur eine Anfrage – Ihr exklusives Rundum-Paket für den Immobilienkauf
- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
- Zugang zum 360 Grad Rundgang
- Kostenlose und unverbindliche Beratung
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Objektdaten | |
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Objektart | Haus |
Haustyp | keine Angabe |
Objektnummer | 9451 |
Stadt | 23758 Oldenburg in Holstein |
Kaufpreis | 399.000 € |
Zustand des Objektes | Gepflegt |
Courtage | Keine zusätzliche Provision für den Käufer. |
Grundstücksfläche | 184.00 m² |
Wohnfläche | 133 m² |
Gewerbefläche | 111 m² |
Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
Energiedaten | |
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Heizungsart | Fernwärme |
Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
Primärenergieträger | |
Verbrauchskennwert | 186.40 kWh/(m²*a) |
Gültig bis | 20.01.2009 |
Baujahr | 1936 |
Inklusive Warmwasser? |