LAGE LAGE LAGE - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

Hausfront - Objekt 9451
Hausfront
Ladengeschäft - Objekt 9451
Ladengeschäft
Ladenfläche Bild 5 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 5
Ladenfläche Bild 2 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 2
Ladenfläche Bild 3 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 3
Ladenfläche Bild 4 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 4
Lager - Objekt 9451
Lager
Seiteneingang - Objekt 9451
Seiteneingang
Eingang - Objekt 9451
Eingang
Gebäude rückwärtig - Objekt 9451
Gebäude rückwärtig
Hausfront - Objekt 9451
Hausfront
Ladengeschäft - Objekt 9451
Ladengeschäft
Ladenfläche Bild 5 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 5
Ladenfläche Bild 2 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 2
Ladenfläche Bild 3 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 3
Ladenfläche Bild 4 - Objekt 9451
Ladenfläche Bild 4
Lager - Objekt 9451
Lager
Seiteneingang - Objekt 9451
Seiteneingang
Eingang - Objekt 9451
Eingang
Gebäude rückwärtig - Objekt 9451
Gebäude rückwärtig

Objektbeschreibung:

Im Herzen Oldenburgs finden Sie diese schöne Immobilie bestehend aus einer Verkaufsfläche mit Personalraum und WC im Erdgeschoss, sowie zwei vermieteten Wohneinheiten im Ober- bzw. ausgebautem Dachgeschoss.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 111 m² und ist aufgeteilt in einen großzügigen Verkaufsraum, ein kleines Lager, welches auch als Personalraum genutzt wird, sowie ein Personal-WC.

Die beiden Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen erreichen Sie über ein separates Treppenhaus. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Sie besticht durch ihre große Dachterrasse und durch eine schöne Aufteilung der Räume. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 51 m. Auch diese verfügt sogar über eine kleine Loggia.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Kuhtorstraße und somit in der beliebten Fußgängerzone Oldenburgs. Zum Markt sind es nur wenige Meter. Die Gewerbefläche wurde durch den Eigentümer selbst betrieben und ist aufgrund des Verkaufs nunmehr frei. Sie kann vermietet oder natürlich auch selbst genutzt werden.
Sie eignet sich hervorragend als Verkaufsfläche, aber auch als Büroraum bietet sie sich an.

Sie haben eine Idee? Setzen Sie sie hier um.

Die beiden Wohneinheiten im Haus sind seit 2011 bzw. 2017 dauerhaft vermietet. Eine Nettokaltmiete von 10.466,00 Euro wird aus beiden Wohnungen erzielt und decken damit die gesamten jährlichen Betriebskosten des Hauses sogar mehr als deutlich ab.

Hier noch einmal eine Kurzübersicht der enthaltenen Flächen und Einheiten :

  • Ladengeschäft im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 111,28qm

  • Obergeschoss mit 2 Zimmern: Wohnzimmer und 10qm Balkon

  • Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Loggia

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter keine Aufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir Ihnen das gesamte Gebäude vor Ort präsentieren können.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz gelegen, finden Sie diese schöne Immobilie. In bester "Lauflage" können Sie vielleicht Ihren Traum verwirklichen und ein tolles Geschäft eröffnen.
Oldenburg ist durch seine direkte Autobahnanbindung jederzeit gut erreichbar und dadurch auch an Lübeck und sogar die Hansestadt Hamburg gut angebunden.

Sie haben die Idee? Wir die Immobilie!

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen.
Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
Haustypkeine Angabe
Objektnummer9451
Stadt23758 Oldenburg in Holstein
Kaufpreis399.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer.
Grundstücksfläche184.00 m²
Wohnfläche133 m²
Gewerbefläche111 m²
Anzahl Zimmer4 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartFernwärme
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
Primärenergieträger
Verbrauchskennwert186.40 kWh/(m²*a)
Gültig bis20.01.2009
Baujahr1936
Inklusive Warmwasser?

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