2 Häuser - 1 Grundstück wohnen und vermietenalles im Zentrum Heiligenhafens

EFH Neuratjensdorfer Weg - Objekt 9470
EFH Neuratjensdorfer Weg
EFH EG Wohnzimmer - Objekt 9470
EFH EG Wohnzimmer
EFH EG Wohnzimmer - Objekt 9470
EFH EG Wohnzimmer
EFH EG Küche - Objekt 9470
EFH EG Küche
EFH EG Wohnungsflur - Objekt 9470
EFH EG Wohnungsflur
EFH OG Flur - Objekt 9470
EFH OG Flur
EFH OG Schlafzimmer - Objekt 9470
EFH OG Schlafzimmer
EFH OG Kinderzimmer - Objekt 9470
EFH OG Kinderzimmer
EFH OG Vollbad - Objekt 9470
EFH OG Vollbad
EFH Rückansicht - Objekt 9470
EFH Rückansicht
EFH Aussenbereich - Objekt 9470
EFH Aussenbereich
ZFH Schmiedestr. - Objekt 9470
ZFH Schmiedestr.
ZFH Whg 1 EG Küche - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Küche
ZFH Whg 1 EG Essbereich - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Essbereich
ZFH Whg 1 EG Wohnungsflur - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Wohnungsflur
ZFH Whg 1 EG Duschbad - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Duschbad
ZFH Whg 1 EG Wohnzimmer - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Wohnzimmer
ZFH Rückansicht - Objekt 9470
ZFH Rückansicht
ZFH Schmiedestr. Garten - Objekt 9470
ZFH Schmiedestr. Garten
EFH Neuratjensdorfer Weg - Objekt 9470
EFH Neuratjensdorfer Weg
EFH EG Wohnzimmer - Objekt 9470
EFH EG Wohnzimmer
EFH EG Wohnzimmer - Objekt 9470
EFH EG Wohnzimmer
EFH EG Küche - Objekt 9470
EFH EG Küche
EFH EG Wohnungsflur - Objekt 9470
EFH EG Wohnungsflur
EFH OG Flur - Objekt 9470
EFH OG Flur
EFH OG Schlafzimmer - Objekt 9470
EFH OG Schlafzimmer
EFH OG Kinderzimmer - Objekt 9470
EFH OG Kinderzimmer
EFH OG Vollbad - Objekt 9470
EFH OG Vollbad
EFH Rückansicht - Objekt 9470
EFH Rückansicht
EFH Aussenbereich - Objekt 9470
EFH Aussenbereich
ZFH Schmiedestr. - Objekt 9470
ZFH Schmiedestr.
ZFH Whg 1 EG Küche - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Küche
ZFH Whg 1 EG Essbereich - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Essbereich
ZFH Whg 1 EG Wohnungsflur - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Wohnungsflur
ZFH Whg 1 EG Duschbad - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Duschbad
ZFH Whg 1 EG Wohnzimmer - Objekt 9470
ZFH Whg 1 EG Wohnzimmer
ZFH Rückansicht - Objekt 9470
ZFH Rückansicht
ZFH Schmiedestr. Garten - Objekt 9470
ZFH Schmiedestr. Garten

Objektbeschreibung:

Nur 300 Meter vom Marktplatz Heiligenhafens entfernt bieten wir Ihnen heute ein Grundstück mit gleich zwei Häusern an!

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 425 m², einem Einfamilienhaus zu eigenen Wohnzwecken, sowie einem vermieteten Zweifamilienhaus.

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum verteilt auf zwei Ebenen.
Diese Wohnung ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet!

Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 169 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche sowie einem Duschbad. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen Teilkeller, wo sich die Ölheizung befindet, sowie in den Gartenbereich.

Im später aufgestockten Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Küche, Bad und Balkon. Die darüberliegende Nutzfläche im Spitzboden ist dieser Wohneinheit zugeschlagen worden. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein WC.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist 1998 in massiver Bauweise errichtet worden.

Es verfügt über drei geräumige Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss, welches über einen Designfussboden verfügt, existiert ein großzügiger Wohnbereich, eine, in 2022 erneuerte, Einbauküche, ein Hauswirtschatsraum, sowie ein Duschbad, welches aktuell aufgrund eines Wasserschadens neu hergerichtet wird.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlaf-, sowie ein Kinderzimmer, welche beide mit Parkettboden versehen sind. Auf dieser Etage finden Sie zusätzlich ein helles geräumiges Vollbad.

Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurde die Gastherme im Jahre 2022 erneuert.

Dieses Haus ist bis zum 30.06.2024 fest vermietet und steht Ihnen danach zum erneuten Vermieten oder zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Das ursprüngliche Baujahr des Zweifamilienhauses liegt laut Bauakte im Jahre 1950. 1967 wurde der Antrag für die Aufstockung des Gebäudes gestellt, welches ebenfalls heute mit zwei Mieteinheiten komplett vermietet ist.
Zusammen für 1.020,00 Euro kalt p. Monat.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2015 saniert.
Eine neue Einbauküche wurde verbaut und ein Designfusssboden verlegt. Von Innen wurde hier noch einmal Gasbetonsteine verbaut und der Zwischenraum verfüllt. Stromleitungen wurden neu gelegt, der Verteilerkasten sowie der Hausanschluß erneuert. Ein Gasanschluß ist bereits vorhanden.

Die Wohneineit in Dachgeschoss ist stark renovierungsbedürftig. Bildmaterial liegt uns zwar vor, aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir dort auf eine Veröffentlichung verzichtet.
Insgesamt sind Arbeiten am Haus unumgänglich!

Das Einfamilienhaus (postalisch Neuratjensdorfer Weg) wird über das Zweifamilienhaus (postalisch Schmiedestraße) mit Trinkwasser versorgt. Ein Zwischenzähler ist vorhanden.

Gemeinsame Rohrleitungen sorgen für eine Entwässerung (Schmutz- und Regenwasser) unter dem Haus im Neuratjensdorfer Weg.

Im Innenhof zwischen den beiden Gebäuden existieren zwei Abstellräume, die baulich mit dem Einfamilienhaus verbunden sind.

Die Nettokaltmiete des gesamten Ensembles beträgt aktuell insgesamt 24.240,00 Euro p.a.

Lagebeschreibung

Das Grundstück mit den beiden Häusern liegt sehr zentral und verbindet den Neuratjensdorfer Weg mit der Schmiedestraße.
Zum Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind es nur ca. 300 Meter.

Sonstige Beschreibung:

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9470
Stadt23774 Heiligenhafen
Kaufpreis489.000 €
Zustand des ObjektesGepflegt
CourtageKeine zusätzliche Provision für Käufer.
Grundstücksfläche425.00 m²
Wohnfläche284 m²
Anzahl Zimmer11 Zimmer
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert142.69 kWh/(m²*a)
Gültig bis10.04.2034
Baujahr1998
Inklusive Warmwasser?

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