„Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Friedrichskoog Spitze – ideal als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage“ - Friedrichskoog
Objektbeschreibung:
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie für die kleine Familie oder als Kapitalanlage in attraktiver Küstenlage.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, von der aus Sie direkt in den Wohnbereich gelangen – ideal für entspannte Stunden im Freien und einen angenehmen, alltagspraktischen Zugang zur Wohnung.
Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Stromzähler sowie Waschmaschine: Beides befindet sich in einem separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung und sorgt damit für zusätzlichen Platz im Innenbereich. Des weiteren gehört zur Wohnung ein Stellplatz.
Die Lage in Friedrichskoog Spitze überzeugt durch ihre Nähe zum neu modernisierten Deich. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach frische Nordseeluft – hier erreichen Sie das maritime Umfeld in kurzer Zeit und profitieren von einer traumhaften Umgebung. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Ausstattung
- Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Massivbauweise (Baujahr 1986)
- Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Platz für Waschmaschine im Abstellraum
- Stromzähler im separaten Abstellraum untergebracht
- PKW-Stellplatz zur Wohnung gehörend
- Kompakte und funktionale Raumaufteilung
- Nähe zum neu modernisierten Deich
- Attraktive Küstenlage in Friedrichskoog-Spitze
Lagebeschreibung
Friedrichskoog-Spitze ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Friedrichskoog an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Die Lage direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer macht diesen Küstenort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom neu gestalteten Deich entfernt. Dieser bietet eine moderne Promenade mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden an der frischen Nordseeluft. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Wattenmeer – ein einzigartiges Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.
Friedrichskoog-Spitze ist vor allem als beliebter Ferien- und Erholungsort bekannt und bietet eine angenehme Mischung aus touristischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage. In der näheren Umgebung finden sich Restaurants, Cafés sowie kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie größere Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Friedrichskoog.
Auch für Freizeitaktivitäten ist die Region bestens geeignet: Wattwanderungen, Radtouren entlang der Deiche sowie Ausflüge in die umliegenden Küstenorte und Städte wie Büsum, Marne oder Heide bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Durch die gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B5 sowie die Nähe zur A23 ist Friedrichskoog-Spitze auch aus Hamburg und dem südlichen Schleswig-Holstein gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage an der Nordseeküste.
Sonstige Beschreibung:
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Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Objektnummer | 9720 |
| Stadt | 25718 Friedrichskoog |
| Kaufpreis | 104.900 € |
| Courtage | Keine zusätzliche Maklerprovision |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 Zimmer |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Elektro |
| Verbrauchskennwert | |
| Baujahr | 1986 |
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