Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kamin und Garage – nur wenige Schritte vom Deich entfernt - Friedrichskoog

Objektbeschreibung:

Diese Erdgeschosswohnung in Friedrichskoog-Spitze bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum einer Immobilie an der Nordsee zu erfüllen. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Deich – nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Nordsee, weitläufigen Spazierwegen und der frischen Nordseeluft. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Erreichbarkeit der touristischen Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, sodass neue Eigentümer ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen können.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich. Dieser geschützte Platz lädt zum Entspannen, Verweilen oder gemütlichen Beisammensein ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht damit einem komfortablen und zeitgemäßen Grundriss. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Dachbodenbereich, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sind die Fenster überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die eine komfortable Bedienung sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen.

Ein eigener Stellplatz sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Sie gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 351 €. Darin sind bereits zahlreiche laufende Bewirtschaftungs- und Gemeinschaftskosten enthalten, sodass die laufenden Ausgaben transparent kalkulierbar sind.

Ob als persönlicher Rückzugsort an der Nordsee, als Ferienimmobilie oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Deichnähe, die solide Bausubstanz sowie das vorhandene Modernisierungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition in einer beliebten Küstenregion.