Vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept mit großzügigem Grundstück und ehemaliger Schmiede - Kronprinzenkoog

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Kronprinzenkoog bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.038 m² stehen Ihnen rund 152 m² Wohnfläche sowie ca. 171 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Objekt mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die vorhandenen Bereiche zu bis zu drei separaten Wohneinheiten zu entwickeln. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Eigennutzung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer teilweisen oder vollständigen Vermietung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise erneuert sowie Dämmung und die Elektrik überwiegend modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für weitere individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Erdgeschoss

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch eine praktische und vielseitige Raumaufteilung überzeugt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt bereits über eine Vorrichtung für die Installation eines Pelletofens. Dadurch lässt sich hier ein besonders behagliches Wohnambiente schaffen.

Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Ein angrenzendes Durchgangszimmer lässt sich hervorragend als Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur angrenzenden ehemaligen Schmiede, wodurch sich Wohn- und Nutzbereiche auf praktische Weise miteinander verbinden lassen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Die Ausstattung bietet damit einen angenehmen Komfort und eignet sich auch für ein langfristiges Wohnen.

Ehemalige Schmiede mit Hebebühne

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ehemalige Schmiede. Die großzügige Fläche wird derzeit überwiegend als Abstell- und Nutzbereich verwendet und eröffnet aufgrund ihrer Größe zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung.

Die vorhandene Hebebühne stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und macht diesen Bereich insbesondere für handwerklich Interessierte, Hobby-Schrauber oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf interessant. Je nach individuellem Bedarf kann die Schmiede weiterhin als Werkstatt, Lager- und Abstellfläche oder für verschiedene Hobbys genutzt werden.

Von der Schmiede sowie vom Außenbereich besteht zudem ein direkter Zugang zu einer vorhandenen Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich und bietet damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Zur Verfügung stehen ein gemütlicher Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Elektrogeräten sowie ein Badezimmer.

Das Badezimmer befindet sich derzeit in einem nicht nutzbaren Zustand und müsste im Rahmen einer zukünftigen Renovierung entsprechend hergerichtet werden. Die vorhandene Raumaufteilung bietet jedoch eine gute Grundlage, um hier einen eigenständigen Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung zu schaffen.

Dachgeschoss mit weiterem Wohnpotenzial

Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem schönen Blick über die angrenzenden Felder. Die offene und großzügige Wirkung dieses Bereichs bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Elektrogeräten sowie ein Badezimmer. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem nicht nutzbaren Zustand und bedarf einer entsprechenden Renovierung.

Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet das Dachgeschoss grundsätzlich die Möglichkeit, als separate Wohneinheit genutzt oder in das Wohnkonzept des gesamten Hauses integriert zu werden. Insbesondere für größere Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ergeben sich hier interessante Perspektiven.

Großzügiges Grundstück und Außenbereich

Das ca. 2.038 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Außenbereich ist überwiegend durch großzügige Rasenflächen geprägt und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Eine vorhandene Terrasse schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Stunden im Freien und bietet ausreichend Privatsphäre. Durch die großzügige Grundstücksfläche stehen darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung offen – beispielsweise die Anlage eines Gartens, Spielbereichs oder weiterer Sitz- und Aufenthaltsflächen.

Ein weiterer Vorteil ist die große Auffahrt, die komfortable Zufahrts- und Stellmöglichkeiten bietet. Aufgrund der großzügigen Außenflächen ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Die direkte Verbindung zwischen Außenbereich, Schmiede und Gebäude unterstreicht zudem den praktischen Charakter der Immobilie.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche, einem weitläufigen Grundstück und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Schmiede mit Hebebühne, die Einliegerwohnung sowie das ausgebaute Dachgeschoss verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter und eröffnen zahlreiche Perspektiven.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten – dieses Objekt bietet viel Raum für individuelle Ideen.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den vorhandenen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.