Wo Charme auf modernen Wohnkomfort trifft – liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in Friedrichskoog - Friedrichskoog

Objektbeschreibung:

Willkommen in Friedrichskoog! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte mit einer zeitgemäßen und stilvollen Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m² erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine harmonische Gestaltung, seine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details überzeugt.

Das ursprünglich im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. 1960 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Zeit kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden und wohnlichen Zustand. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf die verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereiche und bieten insbesondere Paaren, kleinen Familien oder Ruhesuchenden ein behagliches Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier viel Wert auf eine gepflegte und geschmackvolle Gestaltung gelegt wurde. Die Räumlichkeiten wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet. Eine zeitlose Farbgebung, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein wohnliches Ambiente, das modern wirkt, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses in den Hintergrund zu rücken. So entsteht eine besondere Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohngefühl.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus führt der Flur in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Gleichzeitig befindet sich hier der Zugang zum Dachgeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch das harmonische Zusammenspiel der einzelnen Bereiche entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Die offene Gestaltung ermöglicht es, beim Kochen mit Familie oder Gästen in Kontakt zu bleiben, gemeinsam zu essen oder es sich anschließend im gemütlichen Wohnbereich bequem zu machen.

Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Herd sowie einen Kühlschrank. Durch die offene Einbindung in den Wohn- und Essbereich fügt sie sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den kommunikativen Charakter dieses zentralen Wohnbereichs.

Der im Anbau gelegene zusätzliche Raum bietet eine besondere Flexibilität. Aktuell wird dieser Bereich als Gästezimmer genutzt und schafft damit eine angenehme Möglichkeit, Besuch komfortabel unterzubringen. Gleichzeitig lässt sich der Raum hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Gerade die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, macht diesen Bereich besonders interessant.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Die vorhandene Badewanne bietet die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag eine kleine Auszeit zu gönnen. Ergänzend steht ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier finden Waschmaschine und Haushaltsutensilien ihren Platz, während zusätzlicher Stauraum für Ordnung im Alltag sorgt.

Über den Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem besonders charmanten Schlafzimmer aufwartet. Der großzügige Raum ist lichtdurchflutet und vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Gefühl von Weite. Die neu eingebauten Veluxfenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die dem Schlafzimmer seinen individuellen Charakter verleihen. Sie greifen den ursprünglichen Charme des Hauses auf und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die den Raum zu einem ganz besonderen Rückzugsort macht. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Auch im Hinblick auf die energetischen Eigenschaften wurde bereits investiert. Eine vorhandene Einblasdämmung trägt zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes bei und stellt eine sinnvolle Ergänzung zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie dar. Hinzukommt die Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 sowie die elektrischen Außenrolladen. Das Flachdach im Anbau wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Teilweise wurden die alten Fenster durch neue Kunststofffenster getauscht.

Für eine zeitgemäße digitale Anbindung sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss. Damit bietet das Haus auch hervorragende Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause. Insbesondere in Verbindung mit dem zusätzlichen Zimmer im Anbau lässt sich hier ein komfortabler und ruhiger Homeoffice-Bereich realisieren.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Das ca. 903 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wünsche und Ideen. Großzügige Rasenflächen und vorhandene Sträucher verleihen dem Garten einen angenehmen, grünen Charakter und bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Ob Sie hier einen liebevoll angelegten Garten verwirklichen, einen Bereich für Kinder schaffen, Gemüse anbauen oder einfach die Ruhe und den Freiraum genießen möchten – das Grundstück bietet Ihnen die notwendige Fläche und Flexibilität. Die vorhandene Terrasse bildet dabei einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt dazu ein, das Leben bei schönem Wetter nach draußen zu verlagern.

Hier lässt sich der Morgen entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen, während am Abend gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbracht werden können. Die großzügige Grundstücksfläche vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und bietet ausreichend Platz, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine vorhandene Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien oder für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen außerdem eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt zur Verfügung. Dadurch ist nicht nur ausreichend Parkfläche vorhanden, sondern auch ein komfortabler Zugang zum Grundstück gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch seine besondere Kombination aus Charme, gepflegtem Zustand, stilvoller Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, als überschaubares Familienheim oder als persönlicher Rückzugsort mit großzügigem Garten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und schafft durch ihre liebevolle Gestaltung eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann.

Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, einem großzügigen Grundstück und einer harmonischen Verbindung aus zeitlosem Stil und gemütlichem Wohngefühl sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Raum für die eigenen Wohnideen – herzlich willkommen in Friedrichskoog.