Historischer Charme trifft attraktive Mieteinnahmen – Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Marne - Marne

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise vereint stilvolles Wohnen mit einer lukrativen Kapitalanlage. In zentraler Lage von Marne gelegen, bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf einem ca. 387 m² großen Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² wird durch rund 135 m² Nutzfläche ergänzt und schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits im Erdgeschoss sorgt eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit für attraktive, regelmäßige Einnahmen. Die Ladenfläche verfügt über eine separate Lagerfläche sowie ein Personal-WC und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.360 €. Separate Versorgungszähler gewährleisten eine komfortable und unkomplizierte Abrechnung. Der großzügige Innenhof eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot im Außenbereich ab. Aus Rücksicht auf den Mieter werden von der vermieteten Ladenfläche keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohneinheit im Obergeschoss begeistert mit ihrem besonderen Charme und einer angenehmen Deckenhöhe, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Bereits der historische Treppenaufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss vermittelt den stilvollen Eindruck der Immobilie und setzt sich harmonisch bis in das Dachgeschoss fort. Die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und geht direkt in das angrenzende Esszimmer über. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird und somit eine zeitgemäße sowie energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetanbindung.

Ob als attraktives Anlageobjekt, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristige Investition – dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charakter, gepflegtem Zustand und moderner Technik. Die bereits vermietete Gewerbeeinheit sorgt für attraktive Mieteinnahmen, während die großzügige Wohnung mit ihrem besonderen Flair ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.