Ferienvermietung trifft Dauervermietung – zwei Einheiten, zwei Einnahmen! - Fehmarn / Burg auf Fehmarn

Objektbeschreibung:

Eine Immobilie, zwei Vermietungskonzepte und interessante Perspektiven!

Diese Doppelhaushälfte vereint auf attraktive Weise zwei unterschiedliche Vermietungsmodelle unter einem Dach. Während die möblierte Ferienwohnung im Erdgeschoss von der touristischen Nachfrage profitieren kann, sorgt die langfristig vermietete Obergeschosswohnung für regelmäßige und planbare Mieteinnahmen. Eine interessante Kombination aus Beständigkeit und zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

Ferienwohnung im Erdgeschoss – eingerichtet und bereit für Urlaubsgäste

Die Erdgeschosswohnung wird bereits erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt. Die erforderliche Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor – ein wichtiger Vorteil für die Fortführung dieses Nutzungskonzeptes.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und Essmöglichkeit, ein innenliegendes Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen kleinen Abstellraum. Die eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den Feriengästen einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Durch die vorhandene Ausstattung bietet die Wohnung gute Voraussetzungen, um die Ferienvermietung ohne umfangreiche Neueinrichtung fortzuführen.

Die Vermietung der Wohnung erfolgt über eine ortsansässige Vermittlungsagentur. Im Jahr 2025 wurden dabei Mieteinnahmen von ca. 15.500 € erzielt. Die Kosten der Vermittlungsagentur sind in diesem Betrag bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht worden. Die laufenden Nebenkosten der Wohnung sind hiervon noch abzuziehen.

Obergeschosswohnung – langfristig vermietet mit zusätzlichem Platzangebot

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und ist bereits seit Ende 2017 dauerhaft vermietet. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.720 € bietet sie eine verlässliche Grundlage für die laufenden Mieteinnahmen.

Auch diese Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche und ein innenliegendes Duschbad sowie zwei Schlafzimmer. Eine Besonderheit ist der ausgebaute Spitzboden, der das vorhandene Platzangebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Garten steht den Mietern zudem ein eigener Bereich zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Wohnqualität erhöht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der besondere Reiz dieser Doppelhaushälfte liegt in der Kombination aus langfristiger Vermietung und touristischer Nutzung. Während die Obergeschosswohnung bereits seit vielen Jahren kontinuierliche Mieteinnahmen erwirtschaftet, bietet die genehmigte Ferienwohnung im Erdgeschoss die Möglichkeit, zusätzliche Erträge aus der Vermietung an Urlaubsgäste zu erzielen.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die nicht ausschließlich auf eine einzige Vermietungsform setzen möchten. Auch langfristig eröffnet die Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessante Perspektiven.

Ob zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes oder als Einstieg in die Kombination aus Ferien- und Dauervermietung – diese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Ausgangsbasis mit bestehenden Mieteinnahmen, einer vollständig eingerichteten Ferienwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!