Heute investieren. Morgen profitieren. Vollsaniertes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten. - Fehmarn / Landkirchen auf Fehmarn

Objektbeschreibung:

Historischer Charme trifft auf sichere Rendite – Ihre Investition mit Zukunft

Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen Werte, erzählen Geschichten und eröffnen Perspektiven. Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1910 vereint genau diese seltene Kombination aus historischem Charakter, modernem Wohnkomfort und attraktiven Mieteinnahmen.

Bereits beim ersten Blick spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde das Haus mit viel Sorgfalt modernisiert, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Dach, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden sowie Küchen und Bäder wurden vollständig erneuert – für Sie bedeutet das: investieren, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einplanen zu müssen.

Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen. Diese clevere Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der soliden Kapitalanlage bis hin zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €. Helle Wohnräume, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein modernes Duschbad schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein geschützter Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien.

Auch die Obergeschosswohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und gemütlichem Ambiente. Auf ca. 53 m² erwarten die Bewohner ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die kleine Terrasse vor dem Eingang bietet den perfekten Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 fest vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €.

Das vollständig eingefriedete Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und Geborgenheit. Hier genießen die Bewohner ihre persönliche Rückzugsoase – ein Detail, das den Wohnwert nachhaltig steigert und die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Mit einer Gesamtjahresmiete von 15.000 € bietet diese Immobilie bereits heute stabile Einnahmen und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an.

Immobilien mit dieser Kombination aus Charme, modernem Zustand, gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sind selten am Markt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das besondere Potenzial dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.