Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Sonnenterrasse und Blick ins Grüne in Burg - Burg (Dithmarschen)

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Burg (Dithmarschen). Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128 m² und überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort sowie einem schönen Außenbereich mit direktem Blick ins Grüne.

Das massiv errichtete Wohnhaus empfängt Sie über einen praktischen Windfang, der in den hellen und freundlich gestalteten Flurbereich führt. Bereits hier entsteht ein angenehmer erster Eindruck und eine einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen schönen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Spielecke bzw. Spielraum genutzt wird und sich ebenso vielseitig als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen lässt.

Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro und Hobbyraum genutzt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbinden lassen. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen und eröffnet zugleich den direkten Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss wird durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche ergänzt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume sowie ein praktisches Durchgangszimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Von diesem erhöhten Bereich genießen Sie einen herrlichen Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Waldfläche. Der Blick ins Grüne vermittelt ein besonders naturnahes und ruhiges Wohngefühl.

Auch das Badezimmer im Dachgeschoss ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung sorgt die vorhandene Luft-Wärmepumpe. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster erneuert, Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt sowie Rohrleitungen und die Elektrik modernisiert. Damit wurden wichtige Bereiche der Immobilie bereits zeitgemäß angepasst.

Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Teilkeller. Dieser verfügt über drei Räume, die sich hervorragend als Lager- und Abstellmöglichkeiten nutzen lassen. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier.

Der Außenbereich stellt ein weiteres Highlight der Immobilie dar. Das Grundstück grenzt unmittelbar an einen Wald und bietet dadurch einen schönen, naturnahen Blick ins Grüne. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und verschiedenen Sträuchern gestaltet. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten sowie zu einer weiteren Terrasse. Durch die erhöhte Lage des Außenbereichs eröffnet sich auch von hier ein schöner Blick über das gesamte Grundstück und in Richtung Wald.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 11.760,00 €, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumaufteilung, großzügigem Grundstück, Kamin, mehreren Terrassen und einer naturnahen Lage. Die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vorhandene Luft-Wärmepumpe runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einer interessanten Kombination aus Wohnqualität, gepflegtem Zustand und attraktiver Vermietungssituation.

Da das Einfamilienhaus aktuell bewohnt und vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst auf die Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen.

Die im Exposé dargestellten Innenansichten sind daher KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich dazu, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume eingerichtet wirken könnten. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand bzw. sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.