Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Ihr Zuhause in Friedrichskoog mit viel Platz und Charme - Friedrichskoog
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friedrichskoog!
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt mit seinem charmanten Charakter und einem großzügigen Grundstück von ca. 819 m². Die Wohnfläche von rund 111 m² bietet ein behagliches und zugleich funktionales Wohnkonzept.
Im Mittelpunkt des Hauses steht das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders warme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Ein separates Büro eröffnet ideale Voraussetzungen für komfortables Arbeiten im Homeoffice.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie großzügige Platzverhältnisse – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Raum mit praktischen Einbauschränken, der sich hervorragend als Ankleidebereich oder zusätzlicher Stauraum eignet. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit WC und Tageslicht. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit dekorativem Kamin rundet das Raumangebot ab und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Wintergarten, der Raum für gesellige Stunden, kreative Projekte oder entspannte Rückzugsorte bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie einem zusätzlichen Raum. Der Dachboden und ein separater Lagerraum mit Öltanks sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Außenbereich begeistert mit einem idyllischen Garten, einem Teich sowie einem weiten Blick bis zum Deich. Die überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Wintergarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und vereint auf harmonische Weise Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1953)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 819 m²
- Wohnfläche von ca. 111 m²
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Separates Büro – ideal für Homeoffice
- Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht
- Offener Raum im Obergeschoss mit praktischen Einbauschränken (Ankleide/Stauraum)
- Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit dekorativem Kamin
- Vielseitig nutzbarer Wintergarten
- Überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Wintergarten
- Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Raum
- Dachboden mit großzügiger Abstellfläche
- Separater Lagerraum mit Öltanks
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Rasenfläche und Sträuchern
- Weitläufiger Blick in die Natur bis zum Deich
- Ruhige Lage mit hohem Erholungswert
Lagebeschreibung
Friedrichskoog ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste im Kreis Dithmarschen. Der charmante Küstenort liegt direkt am UNESCO-geschützten Wattenmeer und bietet eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, Erholung und norddeutscher Ursprünglichkeit.
Die besondere Lage an der Nordsee macht Friedrichskoog zu einem attraktiven Standort für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Kapitalanleger. Die bekannte „Friedrichskoog-Spitze“ mit ihrem Grünstrand, weitläufigen Deichen und dem direkten Zugang zum Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Das gesunde Nordseeklima sowie die ruhige, entschleunigte Atmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die überregional bekannte Seehundstation, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und zur touristischen Attraktivität des Ortes beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Trotz der idyllischen Lage ist Friedrichskoog gut angebunden: Die nächstgelegenen Städte Marne und Brunsbüttel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, darunter Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B5 besteht zudem Anschluss in Richtung Heide und zur Autobahn A23, die eine gute Verbindung in die Metropolregion Hamburg gewährleistet.
Friedrichskoog eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Ruhesuchende als auch als Ferienimmobilienstandort mit solidem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus direkter Küstenlage, touristischer Nachfrage und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Sonstige Beschreibung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
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- Exposé inkl. weiteren Informationen und Eckdaten
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- Vertraulicher Umgang mit deinen Daten
| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 9737 |
| Stadt | 25718 Friedrichskoog |
| Kaufpreis | 189.900 € |
| Courtage | keine zusätzliche Maklerprovision |
| Grundstücksfläche | 819.00 m² |
| Wohnfläche | 111 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 Zimmer |
| Anzahl Garagenparkplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Verbrauchskennwert | 186.00 kWh/(m²*a) |
| Gültig bis | 17.03.2036 |
| Baujahr | 1953 |
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