Musterwohnung im "Seehus" - 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Nähe zum Binnensee - Heiligenhafen
Objektbeschreibung:
Ein Zuhause, das Ostseegefühl jeden Tag neu erleben lässt
Direkt am Wasser. Nah am Strand. Ganz nah am Glück.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das die Schönheit der Ostsee mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese stilvolle Neubauwohnung mit ca. 45,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer und einer sonnigen Westterrasse, befindet sich in exklusiver Lage – nur wenige Schritte vom Binnensee und unweit des feinsandigen Ostseestrandes entfernt.
Urlaub beginnt zu Hause
Ob als Erstwohnsitz, stilvolle Zweitwohnung oder persönlicher Rückzugsort – hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Urlaub. Die ruhige, strandnahe Umgebung verbindet Erholung, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise.
Zukunftssicher wohnen. Nachhaltig sparen.
Die moderne Wohnanlage überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer netzgebundenen Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, eine ausgezeichnete Umweltbilanz und langfristig attraktive Nebenkosten.
Bodentiefe Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, freundliche Wohnräume. Gleichzeitig bieten sie beste Wärmedämmung und sind bereits für elektrische Rollläden vorbereitet.
Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ihr neues Ostsee-Zuhause – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Ausstattung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Schon beim Betreten spüren Sie, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Stil und Wohnkomfort gelegt wurde. Edle Materialien, harmonische Farben und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Ambiente, das zum Ankommen und Bleiben einlädt.
Der hochwertige Design-Vinylboden verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und bildet die perfekte Bühne für Ihr persönliches Wohnkonzept. Bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und holen die Schönheit der Ostsee-Region bis in Ihr Zuhause.
Angenehme Wärme genießen Sie dank der Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum individuell über Raumthermostate regulieren lässt. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer wird zu Ihrer kleinen Wellnessoase. Großformatige Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Marken-Sanitärobjekte und elegante Armaturen verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die bodengleiche Dusche sowie der Handtuchheizkörper sorgen für Komfort und einen entspannten Start in den Tag.
Bereits enthalten ist die hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 10.000,00 Euro, die inklusive aller Elektrogerätte sicher Ihren Wünschen gerecht wird.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche spiegeln den hohen Qualitätsanspruch wider. Ein repräsentatives Treppenhaus mit echtem Natursteinbelag, ein komfortabler Aufzug über alle Etagen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum unterstreichen den durchdachten Charakter der Wohnanlage. Für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen zudem ein separater Waschraum zur Verfügung.
Wer den Komfort perfekt abrunden möchte, kann optional einen Tiefgaragenstellplatz erwerben und genießt so kurze Wege – bei jedem Wetter.
Eine Ausstattung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausführung überzeugt, sondern jeden Tag aufs Neue das Gefühl vermittelt, genau am richtigen Ort zu sein.
Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum natürlichen Binnensee, in ruhiger Lage zur neuen Südpromenade.
Kurze Wege, schnelle Erledigungen, nahe Ziele.
Entlang der Südpromenade entlang des beliebten Binnensees gelangen Sie sowohl in den Ostsee Ferienpark, sowie zur 5 Sterne Marina und über beide Wege zum kilometerlangen Strand Heiligenhafens.
Durch den Stadtpark Heiligenhafens haben Sie einen kurzen Weg zum historischen Markplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Lage lädt förmlich ein mit dem Fahrrad, zu Fuß oder auch auf dem Binnensee beim Wassersport die Umgebung zu erkunden.
Sonstige Beschreibung:
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufes und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtiungstermis oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Engegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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| Objektdaten | |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Objektnummer | 9420_2 |
| Stadt | 23774 Heiligenhafen |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Zustand des Objektes | Erstbezug |
| Courtage | Keine zusätzliche Käuferprovision |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 Zimmer |
| Anzahl Tiefgaragenparkplätze | 1 |
| Energiedaten | |
|---|---|
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Energieausweis | Bedarf an Energie kWh/(a m²) |
| Primärenergieträger | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Verbrauchskennwert | 15.90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2026 |




















