Ein Haus zum Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Friedrichskoog - Friedrichskoog

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Friedrichskoog verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit modernisierten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Zuhause bietet. Das ca. 830 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Freiräume für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs und lädt dazu ein, das Leben im Grünen zu genießen.

Das im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2015 in wesentlichen Bereichen saniert. Hierzu zählten unter anderem die Fenster, die Bodenbeläge, beide Badezimmer sowie die Elektrik. Im Jahr 2026 wurde die Immobilie erneut renoviert und präsentiert sich damit in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Kombination aus klassischer Bauweise, vorgenommenen Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück schafft eine attraktive Grundlage für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit eigenem Garten suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus die Wohnräume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Verbindung der einzelnen Bereiche und bietet zugleich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich eine gemütliche Wohnlandschaft ebenso gut integrieren wie ein einladender Essplatz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Gestaltungsspielraum, um einen persönlichen Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre zu schaffen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Arbeiten und Surfen von zu Hause.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist und sich hervorragend als Essbereich nutzen lässt. Ebenso sind alternative Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Dadurch bietet das Erdgeschoss eine flexible Raumgestaltung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die Küche ist mit Einbaugeräten sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist die direkt angegliederte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Vorräte und Küchenutensilien schafft. So lässt sich der vorhandene Platz sinnvoll nutzen und die Küche bleibt übersichtlich organisiert.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich. Diese Verbindung erleichtert den Alltag und ist insbesondere in den Sommermonaten von Vorteil, wenn Mahlzeiten im Freien genossen oder Gäste auf der Terrasse bewirtet werden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und bietet damit eine komfortable Möglichkeit, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Darüber hinaus befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäscheversorgung bequem auf dieser Wohnebene organisiert werden kann.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ob als privater Rückzugsort, Homeoffice oder Raum für Familienmitglieder – die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit zwei Badezimmern, jeweils eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet praktische Vorteile, wenn mehrere Personen im Haus leben oder Übernachtungsgäste empfangen werden.

Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusammen mit den weiteren Wohn- und Nutzbereichen entsteht ein Raumangebot, das sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Teilkeller. Dieser ist trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Vorräten, saisonalen Gegenständen oder Haushaltsutensilien eignet.

Der Heizungsraum ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Darüber hinaus besteht in diesem Bereich die Möglichkeit, weiteren Stauraum zu schaffen, beispielsweise für Gartengeräte und andere Gegenstände, die im Außenbereich regelmäßig benötigt werden.

Die zusätzlichen Nutzflächen unterstützen eine praktische Organisation des Haushalts und helfen dabei, die eigentlichen Wohnräume von alltäglichen Gebrauchsgegenständen freizuhalten.

Das ca. 830 m² große Grundstück bietet viel Platz, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gartenfläche ist überwiegend mit Rasen und Sträuchern angelegt und schafft ein angenehmes Umfeld rund um das Haus.

Ob Sie einen gemütlichen Gartenbereich zum Entspannen bevorzugen, Platz für gesellige Grillabende schaffen oder eigene Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen möchten – das Grundstück eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Die vorhandene Terrasse bildet dabei einen schönen Platz, um die Zeit im Freien zu verbringen, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Darüber hinaus kann sie – abhängig von der konkreten Nutzung und den vorhandenen Platzverhältnissen – zusätzlichen Raum für Fahrräder oder Gartenzubehör bieten.

Das Grundstück wird derzeit im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 51 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2034.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Grundstück von der Gemeinde zu erwerben. Damit besteht grundsätzlich eine zusätzliche Perspektive hinsichtlich des Grundstückserwerbs.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Friedrichskoog bietet eine gelungene Kombination aus klassischer Massivbauweise, umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, erneuter Renovierung im Jahr 2026 und einem großzügigen Grundstück. Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch zwei Badezimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen Teilkeller sowie einen separaten Heizungsraum ergänzt.

Die Terrasse, der Garten und die Garage runden das Gesamtangebot ab und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen angenehmen Alltag. Ob als neues Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die Wert auf einen eigenen Garten und praktische Nebenflächen legen – diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Wer ein renoviertes Einfamilienhaus in Friedrichskoog mit großzügigem Grundstück sucht und sich mit den Besonderheiten des bestehenden Erbbaurechts auseinandersetzen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.