Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und viel Gestaltungspotenzial in Marne - Marne

Objektbeschreibung:

Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Raumangebot und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. In massiver Bauweise errichtet und auf einem ca. 425 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer ruhigen Wohnlage direkt angrenzend an einen Park. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen in die Stadt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit seiner stilvollen Holzverkleidung eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Dieser Bereich vermittelt sofort den ursprünglichen Charakter der Immobilie und sorgt für einen gelungenen ersten Eindruck.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Besonders attraktiv ist der vorhandene Anschluss für einen Kamin, der Ihnen die Möglichkeit bietet, an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre mit knisterndem Feuer zu genießen. Bitte beachten Sie, dass sich an einer Wand des Wohn- und Essbereiches leichte
Feuchtigkeit zeigt, die bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte Insgesamt bietet dieser Wohnbereich jedoch hervorragende Voraussetzungen, um einen modernen und zugleich gemütlichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu gestalten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Die Küche ist funktional als Durchgangszimmer angelegt und bereits mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und schafft kurze Wege beim Servieren oder im Familienalltag. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und gleichzeitig den Zugang zum Kriechkeller ermöglicht.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der außergewöhnlich große Hauswirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner, Vorräte sowie weitere Haushaltsgeräte bequem Platz. Auch der separate Heizungsraum bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Anordnung. Die barrierearme Ausführung der Dusche sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und macht das Badezimmer zu einer funktionalen Ergänzung des Raumkonzepts. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Ob als gemütliches Gästezimmer für Familie und Freunde, als ruhiges Homeoffice oder als separates Hobbyzimmer – der Raum lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und bietet Ihnen wertvolle Gestaltungsfreiheit.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders eines der Zimmer begeistert mit seinen sichtbaren Holzbalken, die dem Raum einen unverwechselbaren Charme verleihen und die historische Bauweise des Hauses stilvoll unterstreichen.

Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Potenzial. Das pflegeleicht angelegte Grundstück verfügt überwiegend über Rasenflächen und liebevoll gewachsene Sträucher und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die direkte Lage am angrenzenden Park. Dadurch profitieren Sie von einer ruhigen und naturnahen Umgebung ohne unmittelbare Hinterbebauung. Die grüne Aussicht schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Garten zu einem idealen Rückzugsort.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung, den zwei Badezimmern sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und freut sich darauf, mit frischen Ideen und neuen Bewohnern in eine neue Zukunft zu starten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.