Platzwunder in Sackgassenlage fertig für den Einzug

Objektansicht - Objekt 9505
Objektansicht
Blick in den Garten - Objekt 9505
Blick in den Garten
Ostansicht - Objekt 9505
Ostansicht
Kaminofen im Erdgeschoss - Objekt 9505
Kaminofen im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss - Objekt 9505
Küche im Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss - Objekt 9505
Einbauküche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Kinderzimmer im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss - Objekt 9505
WC im Erdgeschoss
Dusch und Wannenbad Ansicht 1 - Objekt 9505
Dusch und Wannenbad Ansicht 1
Dusch und Wannenbad Ansicht 2 - Objekt 9505
Dusch und Wannenbad Ansicht 2
Wohnung im Obergeschoss links Wohnzimmer - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Wohnzimmer
Wohnung im Obergeschoss links Schlafzimmer - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Schlafzimmer
Wohnung im Obergeschoss links Küche - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Küche
Wohnung im Obergeschoss links Duschbad - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Duschbad
Südansicht - Objekt 9505
Südansicht
Garten - Objekt 9505
Garten
Frühlingsblüher - Objekt 9505
Frühlingsblüher
Objektansicht - Objekt 9505
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Blick in den Garten - Objekt 9505
Blick in den Garten
Ostansicht - Objekt 9505
Ostansicht
Kaminofen im Erdgeschoss - Objekt 9505
Kaminofen im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss - Objekt 9505
Küche im Erdgeschoss
Einbauküche im Erdgeschoss - Objekt 9505
Einbauküche im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Kinderzimmer im Erdgeschoss - Objekt 9505
Kinderzimmer im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss - Objekt 9505
WC im Erdgeschoss
Dusch und Wannenbad Ansicht 1 - Objekt 9505
Dusch und Wannenbad Ansicht 1
Dusch und Wannenbad Ansicht 2 - Objekt 9505
Dusch und Wannenbad Ansicht 2
Wohnung im Obergeschoss links Wohnzimmer - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Wohnzimmer
Wohnung im Obergeschoss links Schlafzimmer - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Schlafzimmer
Wohnung im Obergeschoss links Küche - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Küche
Wohnung im Obergeschoss links Duschbad - Objekt 9505
Wohnung im Obergeschoss links Duschbad
Südansicht - Objekt 9505
Südansicht
Garten - Objekt 9505
Garten
Frühlingsblüher - Objekt 9505
Frühlingsblüher

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause auf der idyllischen Insel Fehmarn! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage im malerischen Ortsteil Landkirchen, sondern auch eine einzigartige Wohnmöglichkeit mit zwei fest vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und einer freien Wohnung im Erdgeschoss.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich auf einem 923 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine freie Wohnung mit ca. 100 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept bietet. Ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kaminofen und Zugang zur Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Küche bietet viel Platz und eignet sich ideal für kulinarische Kreationen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC komplettieren das Angebot im Erdgeschoss. Das Bad ist 2021 und das Gäste-WC 2020 erneuert worden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei ca. 38 m² große Appartements, die langfristig vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen 9.924 € inklusive Nebenkosten im Jahr.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine neu installierte Gas-Zentralheizung der Firma Brötje. Im Kellerbereich finden Sie neben der Heizungsanlage einen großzügigen Wasch- und Trockenraum sowie weitere Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Bad mit Dusche dient zur Erfrischung nach getaner Gartenarbeit. Eine Einzelgarage und ausreichend Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der gepflegte Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Ruhe und Idylle der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine erstklassige Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters der Wohnung im Obergeschoss rechts, werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Beliebte Lage
  • Erdgeschoss: 1 freie Wohnung
  • Obergeschoss: 2 fest vermietete Wohnungen
  • 923 m² großes Grundstück
  • Gastherme Brötje 2024 neu installiert
  • Warmwasserspeicher mit 160 l neu 2024
  • Einzelgarage
  • PKW-Stellplätze
  • Terrasse
  • Vollkeller
  • gepflegter Garten

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Insel Fehmarn, inmitten des ruhigen und idyllischen Ortsteils Landkirchen. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlicher Ruhe gepaart mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Landkirchen ist der perfekte Ort für die ganze Familie. Mit dem Rad oder dem Auto erreichen Sie die Inselhaupstadt Burg unkompliziert in wenigen Minuten und auch der nächse Strand ist nicht weit. In Landkirchen selbst befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Handwerksbetriebe, zwei Bäckereien, eine Fleischerei und vieles mehr.

Sonstige Beschreibung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Immobilien-Fuxx GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Aus technischen Gründen ist ein Exposé-Versand per E-Mail leider nicht möglich, wenn uns Ihre vollständige Postadresse und Telefonnummer nicht vorliegen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.

Besichtigung: Eventuell auch kurzfristig möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit uns!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Objektdaten
ObjektartHaus
HaustypEinfamilienhaus
Objektnummer9505
Stadt23769 Fehmarn / OT Landkirchen
Kaufpreis539.900 €
CourtageKeine zusätzliche Provision für den Käufer.
Grundstücksfläche923.00 m²
Wohnfläche177 m²
Anzahl Zimmer7 Zimmer
Anzahl Garagenparkplätze1
Anzahl Stellplätze4
Energiedaten
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarf an Energie kWh/(a m²)
PrimärenergieträgerGas
Verbrauchskennwert233.40 kWh/(m²*a)
Gültig bis24.03.2034
Baujahr1979

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