Rarität ! Doppelhaushälfte mit zwei genehmigten Ferienappartements mitten im Zentrum - Heiligenhafen

Ausstattung

Im Jahre 1996 wurde auf dem ca. 340 m² großen Grundstück ein großzügiger Abstellraum errichtet, der heute als Werkstatt genutzt wird und sogar über ein kleines "Wirtschaftsbad" verfügt. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die jetzigen Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss selbst und vermieten lediglich das Dachgeschoss. Im Vergangenen Jahr erzielten Sie hier einen Umsatz von ca. 7.950,00 Euro, wobei die Provision für die Vermietungsagentur hier bereits abgezogen ist - also eine sehr gute Investition.
2005 wurden große Teile der Fenster erneuert, das Terrassenelement im Erdgeschoss sogar erst vor Kurzem. Die beiden enthaltenen Einbauküchen sind aus den Jahren 2012 und 2021 und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Gasheizung der Firma Viessmann ist aus dem Jahre 2021, so dass Sie auch hier in den nächsten Jahren Ruhe haben.
Während das Erdgeschoss über eine schicke und großzügige Terrasse verfügt (das Grundstück erinnert an einen gemütlichen Innenhof), verfügt das Dachgeschoss über einen großen Balkon, der sich an die Wohnküche anschließt. Hier können Ihre Feriengäste den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Kaminofen, der zu jeder Jahrezeit Gemütlichkeit ausstrahlt und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das Haus ist unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Heizungskeller und einem Duschbad sind auch zwei weitere beheizte Räume vorhanden. Einer dient derzeit als Büro.
Das Haus verfügt über eine PV-Anlage. Da das gesamte Doppelhaus den Verkäufern gehörte, ist die PV-Anlage über die gesamte Dachfläche verbaut. Die Nachbarhaushälft ist bereits verkauft worden. Nach Ablauf der Einspeisefrist in drei Jahren (Oktober 2029) ist der Rückbau auf der Nachbarhaushälfte von den zukünftigen Eigentümern zu übernehmen! Die Kosten hierfür sind allerdings durch die Erträge bis dahin mehr als gedeckt. In den kommenden Jahren streicht der neue Eigentümer ca. 8.000,00 Euro durch den Stromverkauf ein. (Der Rückbau kostet ca. 3.000.00 Euro). Da die Nachbarhaushälfte von der Einspeisung nicht profitiert, ist eine jährliche "Dachmiete" von 100,00 Euro vereinbart.
Der derzeitige Parkplatz auf dem Nachbargrundstück ist im Besitz der Stadt Heiligenhafen, die aufgrund der Wohnungsknappheit plant, hier Mietwohnraum zu erstellen. Wann dies erfolgt und ob dies aus Kostengründen zu realisieren sein wird, ist nocht nicht zu sagen.
Die Eigentümer würden bei einer kurzfristigen Abwicklung gerne noch einige Monate (bis 01.04.2027) als Mieter im Hause bleiben. Ihre neue Behausung wird in der Zwischenzeit renoviert. Alles weitere stimmen wir mit Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch ab.