Heute vermietet. Morgen wertvoll. Ihre Kapitalanlage auf Fehmarn. - Fehmarn / Burg auf Fehmarn

Objektbeschreibung:

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen – solide vermietet & langfristig planbar

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete und gepflegte Wohnung legen.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 33 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und wird durch zwei Balkone ergänzt – ein attraktiver Mehrwert für die Bewohner.

Zur Ausstattung gehören ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch das Thema Parken ist unkompliziert gelöst: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist fest vermietet und erzielt derzeit Nettoeinnahmen von 10.200 € pro Jahr. Damit eignet sich das Angebot insbesondere für Käufer, die eine Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen und nicht erst selbst einen passenden Mieter finden möchten. Bei einem Kaufpreis von 225.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 4,53 % p. a. - Die angegebene Bruttomietrendite errechnet sich aus der aktuellen Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten sowie nicht umlagefähige Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und sonstige Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt.

Wichtiger Hinweis zum Mietvertrag:
Eine Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter ist mietvertraglich ausgeschlossen. Dieser Punkt sollte bei der Kaufentscheidung ausdrücklich berücksichtigt werden. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer mit einer langfristigen Kapitalanlageperspektive.

Da die Wohnung aktuell bewohnt und vermietet ist, verzichten wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter bewusst auf die Veröffentlichung von Original-Innenaufnahmen.

Die im Exposé dargestellten Innenansichten sind daher KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich dazu, Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie die Räume eingerichtet wirken könnten. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand bzw. sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.